Cinq projets pour accéder à un nouveau logement par différentes voies
Le Housing and Development Board (HDB) de Singapour prévoit de proposer environ 4 300 logements dans le cadre du programme Build-To-Order (BTO) en février 2027. Parmi eux, 1 070 logements seront situés à Bishan, avec un délai d’attente inférieur à trois ans, et un second projet à Mount Pleasant sera construit à proximité de la future station de MRT. En parallèle, une vente de logements restants proposera environ 5 000 logements achevés ou en cours de construction.
Sommaire
- Cinq projets pour accéder à un nouveau logement par différentes voies
- À Mount Pleasant, proximité de la station et exposition à une voie rapide
- À Bishan, un délai d’attente plus court, mais une marche plus longue jusqu’au train
- Les 120 grands logements d’Upper Changi pourraient attirer beaucoup de candidats
- Dans la rue 11 de Tampines, des appartements avec services de soins à proximité du domicile
- Brickland fournit la majorité des logements de cinq pièces
- La classification et le prix détermineront l’engagement
- Une petite mise en vente BTO, accompagnée d’une plus grande offre de logements restants
- Dates et changements d’éligibilité à connaître
- À retenir
Les cinq projets BTO se répartissent entre Toa Payoh, Bishan, Tampines et Tengah. Ils totalisent provisoirement 4 280 logements : 1 140 à Mount Pleasant, 1 070 à Sin Ming, 460 à Upper Changi, 330 dans la rue 11 de Tampines et 1 280 dans le quartier de Brickland, à Tengah. Le HDB a publié les emplacements et les types de logements prévus le 4 novembre 2026.
Les familles à la recherche de logements plus grands n’auront le choix qu’entre deux projets : Upper Changi et Brickland, qui proposeront ensemble 560 logements de cinq pièces. Les seniors auront une autre possibilité dans la rue 11 de Tampines, où 240 appartements avec services de soins communautaires seront les premiers du genre dans la ville.
Février marquera également un changement dans le tirage au sort. Les familles éligibles qui déposent une première demande et ont des enfants, ou en attendent, bénéficieront d’une chance supplémentaire par enfant de nationalité singapourienne âgé de 18 ans ou moins. Les candidats qui ont besoin d’une lettre d’éligibilité au logement HDB (HFE) doivent envoyer tous les justificatifs requis avant le 15 décembre 2026.
Cette mise en vente offre plusieurs options concrètes : un délai de construction plus court à Bishan, une station future au pied de l’immeuble à Mount Pleasant, davantage d’espace à Tengah ou Upper Changi, et des logements avec services de soins à Tampines.
À Mount Pleasant, proximité de la station et exposition à une voie rapide
Les 1 140 logements de Mount Pleasant comprendront 450 appartements flexi de deux pièces, 90 logements de trois pièces et 600 de quatre pièces. Les équipements prévus comprennent un restaurant, une école maternelle, un centre dédié au vieillissement actif et un centre de réseau pour les habitants.
Le projet fait suite à Mount Pleasant Crest, le premier projet BTO du quartier, lancé en octobre 2025 dans la catégorie Prime. Lee Sze Teck, directeur principal de l’analyse des données chez Huttons Asia, a indiqué que les logements de quatre pièces de ce projet avaient attiré 3,3 candidats primo-demandeurs par logement.
Wong Siew Ying, responsable de la recherche et du contenu chez PropNex, a souligné l’intérêt du futur projet en matière de transports :
pratiquement au pied de la future station de MRT Mount Pleasant, sur la ligne TEL, qui reliera directement les voyageurs au quartier commerçant d’Orchard et au quartier central des affaires
La connexion à la ligne Thomson-East Coast et la proximité d’écoles, notamment CHIJ Primary (Toa Payoh), devraient attirer les familles. Les 90 logements de trois pièces du projet offrent aussi une option aux petits ménages, absente de Toa Payoh Hillside, le projet proposé en novembre 2026.
Christine Sun, chercheuse en chef et stratège chez Realion Group, a signalé que la Pan-Island Expressway, située à proximité, pourrait être une source de bruit et de poussière. Le site est également relativement éloigné de Toa Payoh Central, ce qui rend l’accès aux commerces et services du centre-ville moins pratique. Sun a ajouté que les quelque 3 000 logements BTO lancés dans le secteur depuis juillet 2025 pourraient aussi modérer la demande.
À Bishan, un délai d’attente plus court, mais une marche plus longue jusqu’au train
Les 1 070 logements de Sin Ming comprendront 520 appartements flexi de deux pièces, 80 logements de trois pièces et 470 de quatre pièces. Le délai d’attente prévu, inférieur à trois ans, est un atout majeur pour les ménages qui souhaitent déménager rapidement. Un supermarché et une école maternelle sont également prévus dans le projet.
Le site se trouve à environ 800 mètres de la station Upper Thomson, sur la ligne Thomson-East Coast, et à 900 mètres de la station Marymount, sur la ligne Circle. Les résidents auront donc accès à deux lignes ferroviaires, même si aucune station ne se trouve juste à côté du projet.
Nicholas Mak, responsable de la recherche chez le portail immobilier Mogul.sg, s’attend à ce que le projet suscite de l’intérêt, car les terrains disponibles pour de nouveaux projets BTO sont rares à Bishan. Sun a également cité la proximité de Catholic High School et d’Ai Tong School parmi les atouts. Junction 8, Bishan Park et Thomson Plaza figurent parmi les équipements du secteur élargi.
Lee a relevé une demande soutenue pour Sin Ming Residences, lancé en décembre 2023, Bishan Terraces, en octobre 2025, et Lakeview Cascadia, en juin 2026. Leurs logements de quatre pièces ont enregistré plus de trois demandes par logement parmi les primo-demandeurs, signe d’un intérêt toujours fort. Sun a aussi mentionné l’activité industrielle du voisinage et la circulation dense comme sources possibles de bruit, de poussière et de congestion.
Les 120 grands logements d’Upper Changi pourraient attirer beaucoup de candidats
Le projet de 460 logements, situé autour de Simei Road et d’Upper Changi Road, proposera 120 appartements flexi de deux pièces, 100 logements de trois pièces, 120 de quatre pièces et 120 de cinq pièces. Les équipements prévus comprennent un restaurant, une supérette et quatre commerces.
La station de MRT Upper Changi se trouve à proximité, tandis que la station d’échange Expo est à environ 500 mètres. Expo relie les lignes Downtown et East-West, offrant aux résidents plusieurs itinéraires ferroviaires.
Eugene Lim, directeur général d’ERA Singapore, a indiqué que l’offre récente de logements de cinq pièces à Tampines était relativement limitée. Le précédent projet de la ville à proposer cette taille était Simei Symphony, en juillet 2025.
Selon Wong, les 100 logements de cinq pièces de Simei Symphony ont attiré 12,8 candidats par logement. Sun a fait état d’un taux de demande de 8,9 pour les logements de quatre pièces. Ces chiffres permettent de comprendre pourquoi Upper Changi devrait susciter un vif intérêt, alors que seuls 120 logements de chaque grande catégorie sont prévus.
Wong estime que les deux projets de Tampines pourraient attirer ensemble au moins cinq demandes par logement, en s’appuyant sur les taux allant de 4,2 à 24,1 enregistrés lors des cinq précédents lancements BTO dans la ville. Sun a toutefois souligné que les précédents lancements à Tampines pourraient absorber une partie de la demande. Le taux de demande rapporte le nombre de candidatures au nombre de logements disponibles ; les acheteurs restent en concurrence au sein des catégories de logements et des groupes d’attribution concernés.
Dans la rue 11 de Tampines, des appartements avec services de soins à proximité du domicile
Le second projet de Tampines répond à un autre objectif. Ses 330 logements comprendront 240 appartements avec services de soins communautaires et 90 logements de quatre pièces. Le site se trouve à environ 500 mètres de la station MRT Simei.
Les appartements avec services de soins communautaires associent un logement à des services destinés à aider les seniors à vivre de manière autonome. Ils comportent des équipements adaptés au vieillissement, comme des salles de bains accessibles aux personnes en fauteuil roulant, ainsi qu’un accompagnement sanitaire et communautaire. Depuis la mise en vente de novembre 2026, l’âge minimal des candidats est passé de 65 à 55 ans.
Wong a déclaré que le projet s’adresserait aux seniors déjà attachés à Tampines et souhaitant rester dans un environnement familier. Pour une personne qui déménage d’un logement plus grand, le choix dépend à la fois du coût du nouveau logement et du forfait de soins qui lui est associé.
Lors du lancement de novembre, Kelvin Fong, directeur général de PropNex, a évoqué un possible frein pour les jeunes acheteurs éligibles :
Cela dit, le forfait de soins obligatoire pourrait séduire moins les candidats à la fin de la cinquantaine ou au début de la soixantaine, dont beaucoup travaillent encore et sont en bonne santé.
Le projet de Tampines répond donc à un besoin particulier : permettre aux habitants d’emménager dans un logement avec accompagnement, tout en restant près de commerces, de services et de liens sociaux qui leur sont familiers.
Brickland fournit la majorité des logements de cinq pièces
Le projet de Brickland, à Tengah, est le plus important de cette mise en vente, avec 1 280 logements. Il comprendra 410 appartements flexi de deux pièces, 80 logements de trois pièces, 350 de quatre pièces et 440 de cinq pièces. Une école maternelle est également prévue.
Brickland représentera 440 des 560 logements de cinq pièces proposés en février, soit environ 79 %. Upper Changi fournira les 120 autres. Les familles qui privilégient un grand logement neuf trouveront donc la plupart des logements disponibles à Tengah.
Le site se trouve près de la future station Brickland, sur la ligne North-South, dont l’ouverture est prévue aux alentours de 2034. Un projet à usage mixte est également prévu à proximité. Ces aménagements apporteront davantage de commodité à terme, mais le calendrier de la station rend les options de transport actuelles importantes pour les personnes qui prévoient d’emménager avant son ouverture.
Lim a indiqué que les candidats qui n’auront pas obtenu de logement à Plantation Dew lors de la mise en vente de novembre 2026 pourraient envisager Brickland. Les deux projets proposent des logements allant des appartements flexi de deux pièces aux logements de cinq pièces, même si Plantation Dew comprend également des logements destinés à trois générations.
Dans l’ensemble des cinq projets de février, la répartition provisoire comprend 1 630 logements de quatre pièces, 1 500 appartements flexi de deux pièces, 560 logements de cinq pièces, 350 de trois pièces et 240 appartements avec services de soins communautaires. Les logements de quatre pièces et les appartements flexi de deux pièces représentent ensemble 3 130 des 4 280 logements, soit environ 73 %.
La classification et le prix détermineront l’engagement
Les sociétés immobilières s’attendent à ce que Mount Pleasant soit classé Prime et que les projets de Tampines et Tengah soient classés Standard. Pour Bishan, PropNex et Realion tablent sur la catégorie Plus, tandis que Huttons estime qu’une classification Prime est possible. Le HDB n’a pas encore annoncé les classifications définitives, les prix, les noms des projets, les dates exactes de dépôt des demandes en février, les délais d’attente au-delà de l’estimation communiquée pour Bishan, ni les modalités de sélection des logements restants ; les informations préliminaires sur les projets sont susceptibles d’évoluer.
Le système de classification des logements publics de Singapour associe les avantages liés à l’emplacement à des conditions de propriété. Les logements Standard sont généralement soumis à une durée minimale d’occupation de cinq ans. Pour les logements Plus et Prime, cette durée est de 10 ans et une partie de la valeur de revente doit être reversée au HDB.
Le montant à reverser au titre des subventions est calculé en pourcentage du prix de revente ou de la valeur estimée, selon le montant le plus élevé. Il réduit la somme conservée par le propriétaire lors de la vente, tandis que la durée d’occupation plus longue implique de s’engager à vivre dans le logement pendant davantage de temps.
Huttons estime que les prix de départ des logements de quatre pièces s’élèveront à 530 000 dollars singapouriens (S$) à Bishan, 565 000 S$ à Mount Pleasant et 410 000 S$ à Tengah. L’entreprise prévoit également un taux de reversement des subventions d’environ 10 % à Bishan et de 12 % à Mount Pleasant. Il s’agit de prévisions ; les acheteurs devront attendre les prix et conditions annoncés par le HDB pour établir leur budget.
Une petite mise en vente BTO, accompagnée d’une plus grande offre de logements restants
Lee décrit la mise en vente BTO de février comme la plus petite depuis février 2022, où 4 126 logements avaient été proposés. Quelque 4 300 logements, contre 7 964 répartis entre sept projets en novembre 2026.
Le HDB prévoit entre 11 000 et 14 000 demandes BTO. Wong s’attend à trois ou quatre candidats par logement à Toa Payoh et Bishan. Ces deux projets réunissent 2 210 des 4 280 logements prévus, soit environ 52 % de l’offre.
La vente parallèle d’environ 5 000 logements restants constitue une autre possibilité, notamment pour les ménages à la recherche d’un logement achevé ou déjà en construction. Avec l’offre BTO, quelque 9 300 logements seront proposés en février. La concurrence dépendra toujours des emplacements et des types de logements recherchés.
Singapour a lancé 19 723 logements BTO en 2025 et 19 608 en 2026, soit 39 331 au total. En y ajoutant le minimum de 15 600 logements attendu en 2027, le total atteint 54 931, soit un chiffre proche de l’engagement du gouvernement de mettre 55 000 nouveaux logements sur le marché entre 2025 et 2027. En mai 2026, le ministre du Développement national, Chee Hong Tat, a déclaré que le HDB dépasserait probablement cet objectif.
Le total du HDB pour 2026 s’élevait à 23 928 logements, en comptant les 4 320 logements restants en plus des 19 608 logements BTO. La seule vente de logements restants prévue en février dépassera l’offre annuelle totale de logements restants de l’année précédente.
Dates et changements d’éligibilité à connaître
Les mises en vente de novembre et de février sont liées à plusieurs décisions que les acheteurs doivent prendre prochainement. Les plafonds de revenus mensuels ont été relevés en novembre 2026 à 16 000 S$ pour les familles et à 8 000 S$ pour les célibataires, élargissant ainsi l’accès avant le lancement de février.
La lettre HFE précise si un ménage peut acheter un logement, bénéficier d’aides au logement et obtenir un prêt du HDB. Les candidats qui en ont besoin pour février doivent prévoir le temps nécessaire pour préparer les documents et faire évaluer leur dossier.
- 4 novembre 2026 : le HDB a lancé la mise en vente BTO de novembre et publié les emplacements et types de logements prévus pour février.
- 11 novembre 2026, à 23 h 59 : clôture des demandes pour la mise en vente de novembre. Le service de demande de lettre HFE est suspendu pendant cette période de dépôt des candidatures.
- 15 décembre 2026 : date limite d’envoi de tous les justificatifs HFE requis pour participer à la mise en vente de février.
- Février 2027 : la mise en vente prévoit environ 4 300 logements BTO et 5 000 logements restants ; les chances supplémentaires au tirage au sort pour les familles éligibles entreront en vigueur.
- Vers 2034 : ouverture prévue de la station MRT Brickland.
Les chances supplémentaires liées aux enfants pourraient peser dans la décision des familles de déposer une demande en novembre ou d’attendre février. Les types de logements disponibles peuvent compter tout autant : Mount Pleasant propose des logements de trois pièces, absents de Toa Payoh Hillside, tandis que Brickland offre une nouvelle possibilité d’obtenir un logement plus grand après Plantation Dew.
À retenir
- En février 2027, environ 4 300 logements BTO répartis entre cinq projets et près de 5 000 logements restants seront proposés.
- Le délai d’attente prévu pour les 1 070 logements de Bishan est inférieur à trois ans.
- Mount Pleasant proposera 1 140 logements à côté de sa future station MRT.
- Brickland fournira 440 des 560 logements de cinq pièces de cette mise en vente ; Upper Changi en fournira 120.
- Le projet de la rue 11 de Tampines comprendra les 240 premiers appartements avec services de soins communautaires de la ville.
- À partir de février, les familles éligibles bénéficieront de chances supplémentaires au tirage au sort en fonction du nombre d’enfants. Les justificatifs HFE requis doivent être envoyés avant le 15 décembre 2026.
- Les prix définitifs, les classifications et les dates exactes de dépôt des demandes en février seront annoncés ultérieurement par le HDB.
