Sembawang proposera 1 310 logements BTO avec moins de trois ans d’attente en novembre 2026

Davantage de logements avec un délai d’attente plus court

Le Housing and Development Board (HDB) de Singapour proposera 1 310 logements à Sembawang Anchor, avec un délai d’attente de deux ans et dix mois, lors de sa session de ventes Build-To-Order (BTO) de novembre 2026. Cette mise en vente portera à 4 661 le nombre de logements de l’année dont le délai d’attente est inférieur à trois ans, dépassant ainsi l’objectif du HDB, fixé à plus de 4 000.

Le HDB a annoncé ces projets le 1er novembre. Situé dans le nouveau quartier résidentiel de Sembawang North, entre Admiralty Lane et Sembawang Drive, Sembawang Anchor proposera des logements Flexi de deux pièces, ainsi que des logements de trois, quatre et cinq pièces, répartis dans six immeubles résidentiels.

Les acheteurs prêts à patienter quatre mois de plus auront 1 565 autres logements à envisager à Bayshore Oasis, à Bedok, et à Plantation Dew, à Tengah. Les deux projets affichent un délai d’attente de trois ans et deux mois. Avec Sembawang Anchor, ces trois ensembles fourniront 2 875 logements, soit environ 36 % des quelque 7 960 logements prévus en novembre.

La session introduira également de nouveaux plafonds de revenus : 16 000 S$ pour les familles et 8 000 S$ pour les personnes seules. À Plantation Dew, les acheteurs de logements de cinq pièces pourront, pour la première fois, opter pour un agencement sans cloisons intérieures entre le séjour et les chambres.

Que signifie un délai d’attente plus court ?

Le HDB classe dans la catégorie des logements à délai d’attente plus court (SWT) ceux dont l’attente est inférieure à trois ans. Sembawang Anchor y est éligible avec un délai de 34 mois. Bayshore Oasis et Plantation Dew, qui affichent chacune un délai de 38 mois, sont proches de la barre des trois ans, mais ne relèvent pas de cette catégorie.

Les chiffres portent donc sur deux groupes distincts : les 1 310 logements de novembre dont le délai d’attente est inférieur à trois ans et les 2 875 logements de novembre dont le délai est d’environ trois ans ou moins. Pour les ménages qui hésitent entre ces projets, Sembawang Anchor est celui dont la date d’achèvement annoncée est la plus proche.

Le HDB a indiqué que près d’un logement BTO sur quatre mis en vente en 2026 serait un logement SWT. Il a présenté ce programme comme un volet de ses efforts continus pour assurer un approvisionnement régulier en logements dont les délais d’attente sont plus courts, afin de répondre aux besoins en logement des Singapouriens.

Comment se répartit l’objectif d’offre

Les 4 661 logements SWT prévus en 2026 font suite aux 4 690 logements mis en vente en 2025. Au total, cela représente 9 351 logements, soit environ 78 % de l’objectif du HDB : mettre en vente 12 000 logements de ce type entre 2025 et 2027.

Il reste donc 2 649 logements à mettre en vente pour atteindre l’objectif en 2027. Ce calcul montre l’offre qu’il reste à proposer après novembre, tandis que le HDB affirme être en bonne voie pour tenir son engagement.

Les principales échéances s’étendent au-delà de cette session de ventes :

• 2025 : le HDB a mis en vente 4 690 logements dont le délai d’attente est inférieur à trois ans.
• 1er novembre 2026 : le HDB a annoncé Sembawang Anchor et précisé les délais d’attente plus courts de trois projets proposés en novembre.
• Novembre 2026 : la dernière session BTO de l’année devrait proposer environ 7 960 logements dans sept projets.
• D’ici à la fin de 2027 : le HDB prévoit d’avoir mis en vente 12 000 logements SWT sur trois ans.
• 2028-2029 : la ligne Jurong Region Line, qui desservira Tengah, doit entrer en service par étapes.

Ce que proposera Sembawang Anchor

Sembawang Anchor sera le plus grand des trois projets dont le délai d’attente annoncé est d’environ trois ans ou moins. Ses 1 310 logements représentent environ 46 % de leur offre cumulée. L’un de ses six immeubles réunira des logements destinés à la vente et des logements locatifs.

Le projet comprendra une école maternelle, un restaurant, un supermarché et des commerces. Un nouveau centre de quartier et un parc adjacent d’un hectare sont également prévus à proximité. Ces équipements rapprocheront des logements des habitants les services de garde d’enfants, la restauration et les commerces du quotidien.

Sembawang Mart et Sun Plaza offrent d’autres possibilités de faire ses achats à proximité. Bukit Canberra, un pôle intégré consacré au sport et à la vie locale, abrite notamment un centre de restauration, une polyclinique, une salle de sport couverte, une salle de sport ActiveSG et une piscine.

Les acheteurs pourront ainsi comparer les projets sur d’autres critères que le seul délai d’attente. Sembawang Anchor proposera des logements de trois et de cinq pièces, ainsi que des logements Flexi de deux pièces et des logements de quatre pièces, permettant à des ménages aux besoins d’espace différents d’envisager le même projet.

Bayshore, une option près de la côte

Bayshore Oasis proposera 855 logements entre Bayshore Drive et Bayshore Walk, dans le nouveau quartier de Bayshore, à Bedok. Ses quatre immeubles résidentiels accueilleront des logements Flexi de deux pièces et des logements de quatre pièces. L’un des immeubles intégrés réunira des logements destinés à la vente et des logements locatifs.

Une école maternelle, une supérette et des commerces sont prévus dans le projet. Les habitants pourront également profiter de restaurants et de commerces le long de Bayshore Drive, tandis qu’un parc envisagé à côté du projet ajoutera un espace vert au quartier.

Des pistes piétonnes et cyclables relieront le quartier à East Coast Park. Les transports en commun comprendront des lignes de bus et la ligne Thomson-East Coast, avec les stations Bayshore et la future station Bedok South.

Un autre projet adjacent à Bayshore Oasis devrait proposer 1 640 logements, notamment des logements Flexi de deux pièces et des logements de trois et quatre pièces. Les deux projets de Bayshore fourniraient ainsi 2 495 logements, soit environ 31 % du total approximatif de novembre. Les acheteurs bénéficieront donc d’un choix important dans le quartier, même si les deux projets proposent des types de logements différents.

Plantation Dew fait son retour dans le quartier

Plantation Dew proposera 710 logements dans le district de Plantation, à Tengah, délimité par Tengah Garden Avenue, Plantation Walk et un futur parc. Ce sera le premier projet BTO du quartier depuis octobre 2023.

Les cinq immeubles résidentiels comprendront des logements destinés à la vente et des logements locatifs. Parmi les trois projets présentés, celui-ci proposera le plus grand choix de types de logements : Flexi de deux pièces, trois, quatre et cinq pièces, ainsi que des logements 3Gen. Ces derniers sont conçus pour les familles où plusieurs générations vivent sous le même toit.

Un restaurant, une supérette, des commerces et une école maternelle sont prévus dans le projet. Le parc voisin offrira un espace de plein air, et le site se trouve également à proximité de la Pan Island Expressway.

Plantation Dew se trouvera à quelques minutes à pied de la future station JE2 de la ligne Jurong Region Line. Le projet est situé à cinq à dix minutes à pied de deux futures stations de cette ligne, dont la mise en service est prévue par étapes entre 2028 et 2029. Les acheteurs devront donc tenir compte de transports encore en cours de développement pour évaluer leurs déplacements quotidiens.

Les logements sans cloisons s’étendent aux grands logements

Plantation Dew sera le troisième projet BTO à proposer des logements sans cloisons, après Crawford Heights et Mount Pleasant Crest. Ce sera également le premier à offrir cette option pour les logements de cinq pièces, en plus de ceux de trois et quatre pièces.

Un logement sans cloisons présente un agencement ouvert, sans les cloisons intérieures qui séparent habituellement le séjour des chambres. Les acheteurs peuvent organiser ces espaces selon les besoins de leur foyer, au lieu de partir de la disposition standard des pièces.

Le HDB, l’organisme public chargé du logement, a expliqué comment les habitants pourraient tirer parti de cette flexibilité :

« Selon leurs besoins et leurs préférences, les acheteurs peuvent aménager de plus grandes chambres, des espaces de séjour et de repas plus spacieux, ou des espaces dédiés au télétravail et aux loisirs », a déclaré le HDB.

Les acheteurs pourront choisir l’option sans cloisons lorsqu’ils seront invités à réserver un logement. Ceux qui ne la sélectionneront pas auront l’agencement standard avec des murs. Les ménages pourront ainsi choisir entre une disposition classique des pièces et une plus grande liberté d’aménagement.

Qu’est-ce qui change pour les candidats en novembre ?

Les nouveaux plafonds de revenus applicables à partir de la session de novembre permettront aux familles dont les revenus atteignent 16 000 S$ et aux personnes seules dont les revenus atteignent 8 000 S$ de respecter ces limites. Le plafond de revenus correspond au revenu maximal autorisé par les règles d’éligibilité applicables ; les candidats doivent également remplir les autres conditions requises pour le logement visé.

Sept projets sont prévus pour cette session. Outre Sembawang Anchor, Bayshore Oasis et Plantation Dew, quatre autres seront situés à Bedok, Geylang, Toa Payoh et Yishun. Le projet supplémentaire de Bayshore s’inscrit dans l’offre plus large de Bedok.

Au 1er novembre, le HDB n’avait pas annoncé la date d’ouverture des ventes. Le nom du projet adjacent à Bayshore n’avait pas non plus été dévoilé. Le HDB a indiqué que les informations détaillées sur les sept projets, notamment leur catégorie de classification, seraient publiées au début de la session.

Comparaison des trois projets

Sembawang Anchor affiche le délai d’attente annoncé le plus court, de deux ans et dix mois, et propose notamment des logements de trois et de cinq pièces. Son supermarché prévu, son centre de quartier et la proximité de Bukit Canberra offrent aux acheteurs un ensemble de services du quotidien, de soins de santé et d’activités de loisirs à prendre en compte.

Bayshore Oasis offre un cadre différent, avec un accès à la ligne Thomson-East Coast et des liaisons piétonnes et cyclables vers East Coast Park. Son choix de logements est plus restreint : des logements Flexi de deux pièces et des logements de quatre pièces, avec un délai d’attente de trois ans et deux mois.

Plantation Dew affiche le même délai d’attente, tout en proposant des logements 3Gen et la nouvelle option sans cloisons pour les logements BTO de cinq pièces. Ses futures liaisons ferroviaires et ses agencements modulables font des transports et de l’aménagement intérieur des critères de comparaison.

Pour les acheteurs, le choix de novembre ne se résume donc pas à obtenir les clés plus tôt. La superficie du logement, la proximité de la famille, les déplacements quotidiens et l’agencement souhaité contribueront à déterminer le projet le mieux adapté à chaque ménage. L’ouverture de la session apportera les derniers éléments nécessaires à cette comparaison.

À retenir

• Sembawang Anchor proposera 1 310 logements avec un délai d’attente de deux ans et dix mois.
• Bayshore Oasis et Plantation Dew proposeront 1 565 logements supplémentaires, avec un délai d’attente de trois ans et deux mois pour chacun des projets.
• Les trois projets représentent ensemble environ 36 % des quelque 7 960 logements prévus en novembre.
• L’offre de logements SWT du HDB atteindra 9 351 logements en 2025 et 2026, en vue de l’objectif de 12 000 d’ici à 2027.
• Plantation Dew proposera pour la première fois des logements BTO de cinq pièces sans cloisons.
• Les plafonds de revenus de 16 000 S$ pour les familles et de 8 000 S$ pour les personnes seules entreront en vigueur lors de la session de novembre.
• La date d’ouverture et la classification complète des projets seront annoncées ultérieurement.