Toa Payoh West prévoit plus de 6 000 logements, un nouveau centre commercial et les premiers appartements de soins communautaires

Un nouveau centre autour de la station Caldecott du MRT

Plus de 6 000 logements sont prévus à Toa Payoh West au cours de la prochaine décennie. Le premier projet sera lancé en novembre 2026 et comprendra les 260 premiers appartements de soins communautaires du quartier. Un centre commercial, un parc dédié au bien-être de 1,2 hectare et peut-être une école font partie des projets visant à concentrer de nouveaux équipements autour de la station Caldecott du MRT.

Le ministre du Développement national, Chee Hong Tat, a dévoilé le plan directeur le 31 octobre 2026 au HDB Hub. Le Housing and Development Board (HDB) indique que le quartier comprendra principalement des logements sociaux, ainsi que quelques logements privés, et constituera un second pôle d’activité en complément de Toa Payoh Central.

Le premier projet, Toa Payoh Hillside, comptera environ 1 600 appartements répartis dans cinq immeubles de 31 à 43 étages. En réunissant de petits appartements, des logements familiaux, des logements sociaux locatifs et des appartements avec services de soins, le projet répondra à différents besoins au sein d’un même ensemble.

Les habitants pourront faire leurs courses, se restaurer, se divertir et accéder à des services d’accompagnement pour les personnes âgées plus près de chez eux. Pour les ménages déjà installés, la perspective de nouveaux équipements s’accompagne toutefois de la crainte de voir les travaux se poursuivre dans un quartier déjà en pleine rénovation.

Le contenu du premier projet de logements

Toa Payoh Hillside sera proposé lors de la campagne de vente de logements Build-to-Order (BTO) de novembre 2026. Le BTO est le système de l’HDB permettant aux candidats éligibles de demander un appartement dans un projet de logements sociaux annoncé. La campagne de vente correspond à la période de dépôt des candidatures, et non à la date d’emménagement des habitants.

Le programme prévoit 590 appartements Flexi de deux pièces, 580 appartements de quatre pièces, environ 230 logements sociaux locatifs et 260 appartements de soins communautaires. Au total, ces chiffres représentent environ 1 660 logements, ce qui correspond à la présentation du projet comme comptant quelque 1 600 appartements.

Les 260 appartements de soins représentent environ 16 % du total annoncé, tandis que les logements locatifs en constituent environ 14 %. Ces proportions montrent quelle part du premier projet sera consacrée au logement accompagné et au logement social locatif, en complément des autres appartements.

Chee, également député de la circonscription de Toa Payoh West-Thomson, a expliqué que cette diversité de logements était un choix délibéré. Pour expliquer pourquoi différents groupes vivraient au sein du même projet, il a déclaré :

Nous voulons que les quartiers HDB restent des communautés inclusives, où des Singapouriens d’âges et d’horizons différents peuvent vivre les uns aux côtés des autres.

Un supermarché, des commerces et une aire de restauration sont prévus dans le complexe. Des aires de jeux, des espaces de remise en forme, des jardins partagés et des terrasses sur les toits permettront aux habitants de profiter du plein air sans quitter le quartier.

Des appartements de soins pour un accompagnement à domicile

Les appartements de soins communautaires seront les premiers du genre à Toa Payoh. Ils associent des logements conçus pour les personnes âgées à des services de soins et d’accompagnement social, afin de leur permettre de vivre de manière indépendante tout en pouvant obtenir de l’aide en cas de besoin.

L’HDB indique que l’âge minimum pour déposer une demande passera de 65 à 55 ans à partir de la campagne BTO de novembre 2026. Le mois de juillet a également été annoncé comme date d’entrée en vigueur de cette baisse. Toa Payoh Hillside sera le premier projet à proposer ces appartements après ce changement.

Chee a expliqué ainsi la raison de l’élargissement des critères d’éligibilité :

permettre à davantage de seniors d’accéder à des solutions de logement et de soins, et leur donner plus de temps pour anticiper

L’immeuble d’appartements sera directement relié à un centre pour bien vieillir, à un centre du réseau des habitants et à un pavillon de quartier. Un passage couvert mènera à la station Caldecott du MRT, permettant aux résidents de rejoindre les transports en commun à l’abri de la pluie et du soleil.

Des panneaux de couleur aideront les habitants à s’orienter, tandis que des barres d’appui dans les couloirs communs leur offriront un soutien pour se déplacer. Ces équipements répondent aux besoins pratiques des personnes dont l’équilibre, la mobilité ou l’assurance évoluent avec l’âge.

Les frais de service des appartements de soins communautaires devraient également baisser de 18 à 75 %. Cette réduction concernera les dépenses récurrentes associées à ce type de logement, en complément de la réforme permettant d’y prétendre à un âge moins avancé.

Un centre commercial et une école à l’étude

Un projet associant logements et centre commercial constituera le cœur du nouveau pôle autour de la station Caldecott du MRT. Chee a indiqué que le centre commercial envisagé serait d’une taille comparable à Woodleigh Mall, à Bidadari, donnant ainsi une idée de l’ampleur du projet.

Une esplanade devant le complexe offrira un espace de rencontre et d’exercice, et le reliera au parc dédié au bien-être. Commerces, logements et loisirs seraient ainsi reliés par un espace public commun, au lieu d’être aménagés comme des destinations séparées.

La construction d’une école est à l’étude pour répondre à la demande attendue des familles qui s’installeront dans le secteur. L’HDB n’a pas précisé de quel type d’établissement il s’agirait. Pour les familles qui envisagent de vivre dans le quartier, le projet reste donc à suivre : l’ouverture d’une école n’est pas encore confirmée.

Sophia Shalini, 25 ans, qui a obtenu un appartement à Toa Payoh Ascent lors de la campagne BTO de juillet 2025, a raconté qu’elle et son partenaire s’étaient d’abord inquiétés du manque d’équipements dans le secteur. Évoquant leur première visite, elle a déclaré :

À l’époque, il ne semblait pas y avoir de véritable supermarché.

Les projets de centre commercial et de parc l’ont rassurée. Sa réaction met en lumière une préoccupation concrète pour les ménages qui s’installent dans un quartier en développement : les services du quotidien seront-ils facilement accessibles lorsqu’ils emménageront ?

Un parc propice à l’exercice et aux promenades tranquilles

Le parc dédié au bien-être prévu couvrira 1,2 hectare, soit 12 000 mètres carrés. Ses équipements s’adresseront aux enfants, aux adultes et aux personnes âgées, avec des espaces aussi bien pour les activités que pour le calme.

Des aires de jeux sur le thème de la nature seront aménagées pour les enfants. Une piste de course et des appareils de fitness offriront des possibilités de faire de l’exercice, notamment grâce à des équipements destinés à aider les personnes âgées à préserver leur force, leur mobilité et leur équilibre.

Un sentier des papillons, un espace sensoriel et des jardins de pluie proposeront des lieux plus paisibles. Les jardins de pluie sont des espaces plantés qui recueillent et absorbent l’eau de pluie, associant végétation et gestion pratique des eaux de ruissellement.

Le lien avec l’esplanade situera le parc à côté des commerces et des logements du nouveau complexe. Les habitants pourront faire leurs achats puis se promener ou faire de l’exercice, intégrant ainsi l’espace vert à leurs déplacements quotidiens.

Comment prendra forme Hillside Gardens

Le thème retenu par l’HDB pour Toa Payoh West est Hillside Gardens, en référence au relief accidenté du secteur. Un réseau baptisé Central Green Valley traversera le quartier, reliant les parcs et les petits espaces verts aux logements, à la station Caldecott du MRT et au nouveau centre commercial.

La hauteur des nouveaux bâtiments diminuera à mesure que l’on s’approchera de la vallée. Des immeubles plus bas et des espaces ouverts s’inséreront parmi des immeubles résidentiels plus hauts, créant un ensemble varié autour de la verdure centrale.

Cette approche relie l’agencement des logements à l’emplacement des espaces extérieurs partagés. Au lieu de traiter les parcs comme des zones isolées entre les ensembles immobiliers, le plan prévoit un itinéraire vert continu reliant les lieux fréquentés par les habitants.

Lim Yit Keong, 73 ans, habitant de Toa Payoh West, vit à côté du site prévu pour Toa Payoh Hillside. Il a expliqué ce qu’il espérait trouver dans le nouveau quartier :

Les nouveaux équipements faciliteront les courses et les sorties au restaurant, et j’espère que ceux des nouveaux espaces verts conviendront aux jeunes comme aux moins jeunes.

Des itinéraires piétonniers relieront le nouveau quartier au reste de la ville

Un corridor public paysager de 15 mètres de large reliera la station Caldecott du MRT à Lorong 1 Toa Payoh. Des arbres apporteront de l’ombre et des bancs publics permettront de se reposer en chemin.

Le corridor est conçu comme un itinéraire sans voitures, qui reliera le nouveau quartier au reste de Toa Payoh. L’ombre et les assises seront utiles aux personnes qui marchent lentement ou ont besoin de faire des pauses pendant leur trajet.

La station Caldecott du MRT est desservie par les lignes Circle et Thomson-East Coast. Le quartier compte également la station Toa Payoh du MRT et son pôle d’échanges de bus, offrant ainsi plusieurs liaisons en transports en commun.

Le North-South Corridor devrait permettre d’améliorer les itinéraires piétonniers et cyclables, et d’accroître la présence de verdure au niveau de la rue. Avec les chemins locaux, ces aménagements relieront aussi les différents quartiers au-delà des limites de chaque projet immobilier.

Les habitants pèsent les avantages pratiques face aux travaux

M. Ng, 53 ans, qui vit à Toa Payoh depuis environ 14 ans et n’a donné que son nom de famille, s’est réjoui des équipements prévus, tout en exprimant des inquiétudes concernant de nouveaux travaux. Selon lui, les habitants sont déjà confrontés à des chantiers dans le quartier et aux alentours.

Évoquant ses craintes au sujet du futur projet, il a déclaré :

Le bruit des travaux m’inquiète un peu.

Il a également dit ressentir une lassitude face aux chantiers, tout en se réjouissant des équipements intégrés et de la bibliothèque. Sa réaction résume le compromis auquel sont confrontés les habitants déjà installés : les nouveaux services sont attrayants, mais leur construction entraîne des nuisances avant que les avantages ne se concrétisent.

Les candidats potentiels Olive Yuen, 27 ans, et Yvan Mosbergen, 25 ans, ont indiqué qu’ils pourraient déposer une demande pour Toa Payoh Hillside. Tous deux ont vécu à Toa Payoh la majeure partie de leur vie et apprécient son emplacement central. Pour les ménages qui ont déjà des attaches dans le quartier, ce projet offre une nouvelle occasion d’y trouver un logement.

Les dates et projets à suivre

Toa Payoh West s’inscrit dans un programme de rénovation plus vaste. Près du centre actuel, la construction du Toa Payoh Integrated Development est déjà en cours et devrait s’achever d’ici 2030.

Ce complexe réunira des équipements sportifs et de loisirs, des services de santé, des espaces d’apprentissage, des espaces verts et des équipements communautaires. Il desservira le centre existant, tandis qu’un nouveau pôle de logements et d’équipements se développera dans le secteur de Caldecott.

Les principales dates annoncées pour ces projets sont les suivantes :

• 31 octobre 2026 : Chee dévoile le plan directeur de Toa Payoh West au HDB Hub.
• Du 31 octobre au 2 novembre 2026 : l’exposition consacrée au plan directeur se tient dans la galerie du niveau 1 du HDB Hub.
• Novembre 2026 : Toa Payoh Hillside doit être proposé lors de la campagne de vente BTO.
• Jusqu’à la mi-2027 : certains panneaux de l’exposition restent visibles au même endroit.
• D’ici 2030 : le Toa Payoh Integrated Development devrait être achevé.
• Au cours de la prochaine décennie : plus de 6 000 logements sont prévus à Toa Payoh West.

Les habitants ont été invités à examiner les projets et à transmettre leurs commentaires à l’HDB et à la People's Association. L’exposition permet aux résidents actuels comme aux candidats potentiels d’évaluer la cohérence entre les logements, les chemins et les équipements proposés.

Points clés

• Plus de 6 000 logements, principalement des logements sociaux, devraient être construits à Toa Payoh West au cours de la prochaine décennie.
• Toa Payoh Hillside doit être lancé en novembre 2026 et comptera cinq immeubles et environ 1 600 appartements.
• Le projet comprendra les 260 premiers appartements de soins communautaires de Toa Payoh, ainsi que d’autres appartements et des logements sociaux locatifs.
• Un centre commercial, une esplanade, un parc dédié au bien-être et des espaces verts reliés entre eux sont prévus autour de la station Caldecott du MRT.
• Une école est à l’étude, mais son type n’a pas été précisé.
• Le Toa Payoh Integrated Development, un projet distinct, devrait être achevé d’ici 2030.