New Tashkent prend forme avec près de 7 000 appartements et 50 milliards de dollars prévus pour la première phase

Une nouvelle ville sort des plans

Près de 7 000 appartements, trois ministères en activité et des bâtiments universitaires donnent à New Tashkent ses premiers quartiers opérationnels, tandis que l’Ouzbékistan construit une ville destinée à accueillir jusqu’à deux millions d’habitants. Lors d’une cérémonie le 12 octobre 2026, le président Shavkat Mirziyoyev a assisté à l’inauguration de sept équipements d’une valeur d’un milliard de dollars et au lancement de dix autres projets représentant 2,5 milliards de dollars.

Le communiqué de la présidence sur le lancement des projets chiffre à 2 milliards de dollars les aménagements achevés. Les sept équipements inaugurés lors de la cérémonie sont compris dans ce total. Ils incluent des logements, une école, des infrastructures électriques, une centrale de chauffage et de refroidissement, des routes, un parc ainsi que le bâtiment de la Chambre de commerce et d’industrie.

Les travaux ont commencé en 2023 à l’est de la capitale ouzbèke. Le projet dans son ensemble couvre environ 20 000 hectares, soit 200 kilomètres carrés. Sa première phase s’étend sur 6 000 hectares et est conçue pour 600 000 habitants, avec 50 milliards de dollars de projets prévus.

Ces chiffres correspondent à plusieurs étapes distinctes : les bâtiments déjà achevés, les projets qui entrent en construction et un programme d’aménagement bien plus vaste, prévu sur plusieurs décennies. Pour les habitants, les changements immédiats sont plus concrets : des appartements achevés, des lieux de travail, des salles de classe et les premières liaisons de transport.

Quelle sera la taille de New Tashkent ?

La première phase représente 30 % de la superficie prévue pour la ville : 6 000 hectares sur environ 20 000. Avec une population cible de 600 000 habitants, elle compterait en moyenne 100 habitants par hectare, en incluant les terrains destinés aux logements, aux routes, aux lieux de travail, aux services et aux espaces ouverts.

Buro Happold, le cabinet d’ingénierie chargé d’examiner le plan directeur, fixe à 2045 l’horizon d’aménagement de ces 6 000 premiers hectares. Son évaluation du plan directeur évoque une population finale de 2,5 millions d’habitants, un chiffre supérieur à l’objectif de deux millions d’habitants au maximum utilisé dans les descriptions actuelles de New Tashkent.

Cross Works a élaboré le plan directeur et mandaté Buro Happold pour le compte de la direction de New Tashkent. L’évaluation a porté sur les transports, les réseaux, l’économie, l’écologie, les systèmes d’approvisionnement en eau et les risques d’inondation, afin d’aider à déterminer comment la ville envisagée pourrait fonctionner au fil de son développement.

Les principales étapes vont du début des travaux à un horizon d’aménagement beaucoup plus lointain :

• 2023 : début des travaux de construction de New Tashkent.
• 12 octobre 2026 : mise en service de sept équipements d’une valeur d’un milliard de dollars et lancement de dix projets représentant 2,5 milliards de dollars.
• Fin 2026 : les autorités prévoient que 20 000 appartements seront prêts dans toute la ville.
• 2027 : le nouveau stade devrait accueillir des matches de la Coupe du monde U-20 de la FIFA.
• 2045 : Buro Happold fixe à cette date l’horizon d’aménagement prévu pour les 6 000 premiers hectares.

Les logements arrivent avant la ville dans son ensemble

Sharq Bahori est le signe le plus visible des avancées en matière de logements. Près de 7 000 appartements sont achevés dans sa première phase, avec des cours paysagées et des aires de jeux. Le projet couvre 95 hectares et doit compter près de 15 000 logements.

Deux appartements témoins illustrent les logements proposés à la vente : l’un de 63 mètres carrés avec une cuisine séparée, l’autre de 54 mètres carrés avec un séjour ouvert. Tous deux sont dotés de fenêtres panoramiques et d’un système réglable de chauffage et de refroidissement. Les appartements sont livrés avec des finitions intérieures ; le promoteur affirme utiliser des matériaux de construction classés A+ en matière d’efficacité énergétique.

Nazokat Makhmudova, responsable marketing à la direction de New Tashkent, a décrit les acheteurs qu’elle observe :

« Les principaux acheteurs de nos appartements sont des personnes qui les acquièrent pour investir dans l’avenir de leurs enfants », a-t-elle déclaré.

Makhmudova a également évoqué l’intérêt suscité dans d’autres régions d’Ouzbékistan et dans les pays voisins. Les prix des appartements, les conditions de financement et les chiffres d’occupation n’ont pas été communiqués, ce qui ne permet pas aux candidats à l’installation d’évaluer clairement le coût d’un déménagement à New Tashkent.

Les autorités prévoient 20 000 appartements dans toute la ville d’ici à la fin 2026, avec une capacité d’accueil d’au moins 70 000 personnes. Ces chiffres impliquent une moyenne d’au moins 3,5 habitants par appartement. Même avec 70 000 habitants, la capacité initiale de logements ne représenterait qu’environ 12 % de l’objectif démographique de 600 000 habitants pour la première phase.

Les ministères forment une première population active

Les ministères de la Construction, des Transports et de l’Énergie sont déjà en activité à New Tashkent. Un programme de transfert plus vaste prévoit le déménagement de 150 organismes publics et organisations liées à l’État, avec des locaux destinés à plus de 60 agences gouvernementales.

Neuf autres bâtiments sont en construction pour accueillir environ 2 600 employés. La présence des administrations génère un flux régulier de travailleurs alors que les quartiers résidentiels commencent tout juste à se remplir, donnant à la nouvelle ville une première activité quotidienne.

Elyor Komilov, directeur adjoint d’un département au ministère de la Construction, a indiqué que le futur siège réunirait les services et les organisations apparentées. Il a décrit les avantages prévus pour les visiteurs :

« Lorsque les citoyens viennent nous voir, que ce soit pour déposer une demande ou régler une démarche administrative, ils pourront accomplir tout ce dont ils ont besoin au même endroit », a-t-il expliqué.

Un service de bus transporte déjà les fonctionnaires jusqu’à leur lieu de travail à New Tashkent. À mesure que d’autres institutions s’y installent, l’accessibilité sera importante pour les citoyens qui doivent déposer des demandes ou effectuer des démarches administratives, comme pour les employés qui font le trajet chaque jour.

Les projets d’investissement vont au-delà des appartements

Cinquante parcelles ont été réservées aux investisseurs étrangers ; les propositions doivent être diffusées par l’intermédiaire des missions diplomatiques de l’Ouzbékistan. Shohruh Ochilov, spécialiste de l’investissement à la direction de New Tashkent, a indiqué que des délégations de France et du Kazakhstan s’étaient rendues sur place, tandis que la direction travaillait avec des entreprises de Chine, des Émirats arabes unis, d’Arabie saoudite et d’autres pays.

Lors d’une réunion en octobre, Mirziyoyev a exhorté les responsables à simplifier les procédures d’approbation, à réduire les obstacles administratifs et à améliorer les propositions d’investissement. Les dix projets lancés le 12 octobre associent des partenaires de Chine, de Türkiye, des Émirats arabes unis et d’ailleurs.

Deep Tech Park est l’un des principaux projets industriels annoncés. Selon le gouvernement, 320 millions de dollars seront investis dans la création de cette zone, destinée aux produits technologiques et aux semi-conducteurs, les composants électroniques utilisés dans les ordinateurs et de nombreux autres appareils. Le gouvernement prévoit que des projets représentant 1,7 milliard de dollars s’y implanteront à l’avenir.

Metropolis, un quartier d’affaires prévu, couvrira plus de 818 000 mètres carrés et comprendra des bureaux, un hôtel, des logements et des services. Sur cette superficie, 500 000 mètres carrés seront consacrés aux infrastructures d’affaires, avec 1 500 emplois prévus. Silk City, Mavj et Marjon figurent parmi les autres projets de logements annoncés.

Buro Happold relève un enjeu économique central : faire correspondre les constructions à la demande des habitants et des entreprises. Son évaluation s’appuie sur une prévision de croissance économique d’environ 5 à 6 % en Ouzbékistan et préconise un rythme de développement que l’économie régionale et la population puissent soutenir. Le calendrier de chaque quartier sera donc aussi déterminant que sa conception.

Les réseaux doivent se développer au même rythme que les bâtiments

Une centrale de trigénération de 73 millions de dollars, réalisée avec la société turque MIMSAN, figure parmi les équipements mis en service en octobre. La trigénération consiste à produire de l’électricité, du chauffage et du refroidissement au moyen d’un système intégré. La présidence indique que la centrale fournira chauffage et refroidissement centralisés à 100 000 foyers tout en produisant de l’électricité.

Un autre projet de 95 millions de dollars, mené avec la société chinoise Haocheng Industry Group Limited, porte sur le poste électrique de New Tashkent n° 1 et des lignes de transport à haute tension. Le poste relie l’approvisionnement en électricité au réseau qui dessert les bâtiments et les autres équipements.

Les infrastructures achevées comprennent 18 kilomètres de routes, 13 kilomètres de réseaux d’égouts et 4,5 kilomètres de réseaux d’eau potable. Leur extension devra accompagner chaque nouveau quartier résidentiel, bâtiment universitaire et lieu de travail.

Les plans prévoient également des installations solaires en toiture d’une puissance totale de 20 mégawatts, ainsi qu’un projet mené avec la société finlandaise MariMatic pour collecter les déchets et produire de l’électricité à partir de ceux-ci. Avec la centrale de chauffage et de refroidissement, ces projets montrent quelle part importante du programme de construction de la ville se déroule en dehors des appartements eux-mêmes.

Universités, école et hôpital façonnent la vie quotidienne

New Uzbekistan University a ouvert des locaux pouvant accueillir 7 000 étudiants ; des bâtiments de recherche et un parc d’innovation sont prévus sur son campus élargi. L’université pédagogique Nizami a inauguré un bâtiment universitaire pour 12 000 étudiants et un complexe de laboratoires, tandis que la capacité prévue de son campus est de 20 000 étudiants.

Les deux universités ont donc ouvert des locaux d’enseignement dont la capacité totale annoncée atteint 19 000 étudiants. Cela représente une importante population quotidienne, en plus des fonctionnaires et des premiers habitants, qui aura besoin de transports, de lieux de restauration, d’espaces d’étude et d’autres services.

La nouvelle Bibliothèque nationale peut accueillir 1 500 lecteurs et propose des ressources numériques. Une école polyvalente de 2 000 élèves fait partie des équipements mis en service le 12 octobre, offrant aux familles une solution de proximité à mesure que les logements deviennent disponibles.

Un hôpital central de 120 lits est également prévu. Ces institutions répondent à des besoins variés, de la scolarité des enfants aux soins médicaux et à la recherche universitaire. Leur arrivée participe à l’ambition du gouvernement de créer un centre économique et administratif fonctionnel, plutôt qu’un ensemble de quartiers résidentiels.

Le stade vise une échéance en 2027

Un stade de 100 millions de dollars, doté de 55 000 places, est en construction. Conçu pour répondre aux normes de la FIFA, il devrait accueillir des matches de la Coupe du monde U-20 de la FIFA 2027, coorganisée par l’Ouzbékistan et l’Azerbaïdjan.

Yasin Uyghur, directeur des opérations du constructeur KOC Construction, a décrit les effectifs et le calendrier :

« Nous travaillons en deux équipes, de jour comme de nuit. Nous sommes désormais 1 600 ouvriers, auxquels s’ajoutent plus de 50 ingénieurs et architectes. Des superviseurs internationaux travaillent également avec nous », a-t-il déclaré.

KOC Construction s’est fixé pour objectif d’achever le stade en 16 mois. Uyghur a indiqué que l’obtention d’engins lourds avait été difficile, mais que la simplification des procédures douanières avait facilité l’importation de matériel.

Après le tournoi, le stade devrait accueillir un éventail plus large d’activités sportives et communautaires. Sa taille constitue également un test concret pour la planification des transports : un match majeur pourrait attirer des dizaines de milliers de spectateurs dans une ville dont la population permanente et le réseau de transports publics sont encore en développement.

Transports et espaces verts façonnent la prochaine étape

Une ligne de métro envisagée s’étendrait sur 21 kilomètres, compterait neuf stations et relierait New Tashkent au réseau existant de la capitale. Sa capacité prévue pourrait atteindre 230 000 passagers par jour. Cette ligne reste à l’état de projet ; pour l’instant, les premiers transports opérationnels sont assurés par les bus destinés aux employés et les routes achevées.

La construction d’un pont sur la rivière Chirchik a commencé. Le communiqué gouvernemental d’octobre mentionne également un pont, un passage supérieur et une route de 10 kilomètres reliant la rue Temur Malik à la route 4R12. D’autres projets prévoient des bus électriques, des pistes cyclables, des itinéraires piétonniers et des parkings souterrains reliés aux stations de métro.

Dans les quartiers, les urbanistes appliquent le modèle de la ville du quart d’heure : rapprocher écoles, commerces, parcs et services essentiels, de sorte qu’ils soient accessibles à pied ou à vélo en quelques minutes. L’évaluation de Buro Happold a relevé que les infrastructures de transport surdimensionnées compliquaient les déplacements dans la ville et proposé des changements favorisant la marche et les transports publics.

Les projets environnementaux sont tout aussi ambitieux. La présidence recense 2 000 hectares d’espaces verts et 500 hectares de parcs, tandis que Buro Happold évoque la plantation de 200 000 arbres. Le parc Sohil Bogi comprend déjà des pistes de marche et de vélo le long d’un front de mer de 10 kilomètres.

La ville est construite sur des terres auparavant consacrées à l’agriculture et son plan directeur prévoit des canaux. Buro Happold a évalué les risques d’inondation, recensé les zones les plus exposées et recommandé des mesures de protection. La gestion de l’eau et des eaux pluviales, l’ombrage et la sécurité des itinéraires entre les bâtiments contribueront au confort des habitants.

Les prochaines étapes de New Tashkent sont concrètes : livrer les appartements promis d’ici à la fin 2026, faire avancer le chantier du stade pour 2027 et développer les services à mesure que de nouveaux ministères, entreprises et ménages s’installent. Les premiers équipements achevés constituent un point de départ, tandis que l’horizon d’aménagement fixé à 2045 donne la mesure du travail qui reste à accomplir.

Points clés

• New Tashkent couvre environ 20 000 hectares, et sa première phase est conçue pour accueillir 600 000 habitants.
• Le gouvernement affirme que des aménagements d’une valeur de 2 milliards de dollars sont achevés et que des projets représentant 50 milliards de dollars sont prévus pour la première phase.
• Près de 7 000 appartements sont achevés à Sharq Bahori ; les autorités prévoient 20 000 appartements dans toute la ville d’ici à la fin 2026.
• Trois ministères sont déjà en activité et les locaux universitaires inaugurés offrent une capacité totale annoncée de 19 000 étudiants.
• Un stade de 55 000 places devrait accueillir des matches de la Coupe du monde U-20 de la FIFA 2027.
• Le projet de métro prévoit neuf stations sur 21 kilomètres ; routes, réseaux et pont sur une rivière font également partie du programme de transport et d’infrastructures.
• Buro Happold prévoit un horizon allant jusqu’à 2045 pour l’aménagement des 6 000 premiers hectares.