Une vente à 1,818 million de dollars singapouriens dans un marché à deux vitesses
Singapour a enregistré 238 transactions de revente de logements du Housing and Development Board (HDB) d’au moins 1 million de dollars singapouriens en octobre 2026, un troisième record mensuel consécutif, alors même que les prix ont reculé de 0,2 % sur l’ensemble du marché. La vente la plus chère concernait un appartement de cinq pièces à SkyParc @ Dawson, dans le quartier de Queenstown, cédé pour 1,818 million de dollars singapouriens le 30 octobre.
Sommaire
- Une vente à 1,818 million de dollars singapouriens dans un marché à deux vitesses
- À quelle vitesse les ventes à plus d’un million ont-elles progressé ?
- Qu’est-ce qui rendait l’appartement de Dawson si cher ?
- Deux façons de mesurer le record
- Où ont eu lieu les transactions à plus d’un million ?
- Quels prix d’appartements ont augmenté et lesquels ont baissé ?
- Les ventes ralentissent par rapport à septembre, mais progressent sur un an
- Quelles possibilités existe-t-il sous le seuil d’un million ?
- Davantage de logements pourraient élargir le choix des acheteurs
- À retenir
L’appartement de 111 mètres carrés, situé aux étages 40 à 42 du bloc 96 de Dawson Road, disposait d’environ 94 ans de bail restant. Son prix dépassait de 90 000 dollars singapouriens, soit environ 5,2 %, le précédent record national de 1,728 million, établi en avril par un appartement de cinq pièces à City Vue @ Henderson.
Les estimations publiées le 4 novembre par les plateformes immobilières 99.co et SRX indiquaient que les ventes à plus d’un million de dollars singapouriens représentaient 10,9 % des transactions de revente en octobre, soit environ une sur neuf. Dans le même temps, le nombre total d’appartements vendus a baissé de 3,1 % par rapport à septembre, à 2 178.
Octobre a donc été marqué par deux évolutions simultanées : les acheteurs ont déboursé des sommes record pour un nombre croissant d’appartements recherchés, tandis que le marché dans son ensemble a connu un léger repli des prix. Les logements plus spacieux, dotés d’un bail restant long et bien situés, ont continué d’attirer des acheteurs prêts à payer davantage.
À quelle vitesse les ventes à plus d’un million ont-elles progressé ?
En octobre, 29 transactions supplémentaires d’au moins 1 million de dollars singapouriens ont été enregistrées par rapport à septembre, où 209 appartements avaient franchi ce seuil. En août, il y en avait eu 201. Entre août et octobre, la hausse s’est élevée à 37 transactions, soit environ 18,4 % en deux mois.
La succession des ventes et des records de prix montre comment l’activité sur le segment haut de gamme s’est accélérée en 2026 :
- Février : un appartement de cinq pièces à SkyTerrace @ Dawson a été vendu 1,7 million de dollars singapouriens, établissant alors le record national.
- Avril : un appartement de cinq pièces à City Vue @ Henderson a porté le record à 1,728 million de dollars singapouriens.
- Août : les transactions de revente à plus d’un million de dollars singapouriens ont atteint un record mensuel de 201.
- Septembre : le total mensuel est passé à 209.
- Octobre : le total a atteint 238, tandis que la vente à SkyParc @ Dawson a établi un nouveau record de prix à 1,818 million de dollars singapouriens.
Dans une réponse parlementaire publiée en avril 2026, le ministère du Développement national a indiqué qu’environ 6 % des appartements revendus en 2025 avaient dépassé 1 million de dollars singapouriens. La part de 10,9 % enregistrée en octobre était nettement supérieure, même si le chiffre du ministère portait sur une année entière et concernait les ventes de plus d’un million, tandis que l’estimation d’octobre incluait celles conclues exactement à 1 million.
Qu’est-ce qui rendait l’appartement de Dawson si cher ?
L’appartement de SkyParc @ Dawson réunissait plusieurs caractéristiques recherchées par les acheteurs : un étage élevé, un bail restant long, une superficie importante et une proximité avec des équipements et services bien établis. D’une superficie d’environ 1 195 pieds carrés, il s’est vendu à environ 1 522 dollars singapouriens le pied carré.
Ted Wong, de l’agence ERA Realty Network et mandaté par le vendeur, a décrit une forte concurrence pour ce logement. Il a déclaré :
« Plus de huit offres ont été reçues, et les trois meilleures dépassaient toutes 1,8 million de dollars », a indiqué Wong.
Wong a expliqué cet intérêt par l’emplacement central, les équipements et services à proximité, la vue sur les espaces verts du secteur de Dempsey et la superficie de l’appartement. Il a également souligné le nombre relativement limité d’appartements de cinq pièces dans le domaine.
Livré en 2020, SkyParc @ Dawson compte 810 logements répartis dans trois immeubles de 34 à 43 étages. Il a été construit pour reloger les habitants de Tanglin Halt dans le cadre du programme de réaménagement sélectif de domaines entiers, ou SERS. Ce programme prévoit le réaménagement de certains anciens sites de logements et propose aux résidents concernés des logements de remplacement.
La station de métro (MRT) de Queenstown est accessible à pied, et celle de Redhill se trouve également à proximité. Pour les acheteurs, ces liaisons de transport s’ajoutaient à la superficie, à la vue et à la durée du bail restant pour déterminer le prix qu’ils étaient prêts à payer.
Deux façons de mesurer le record
La transaction de Dawson a établi un record à la fois pour le montant total payé et pour le prix au pied carré. Ces mesures répondent à des questions différentes : le prix total indique le coût d’achat, tandis que le prix au pied carré permet de comparer des logements de superficies différentes.
Le précédent record national en prix total, celui de la vente à 1,728 million de dollars singapouriens à City Vue @ Henderson, concernait un appartement légèrement plus grand, de 113 mètres carrés, situé aux étages 46 à 48. Son prix était d’environ 1 421 dollars singapouriens le pied carré.
Le précédent record au pied carré était de 1 502 dollars singapouriens. Il avait été établi en septembre par un appartement de cinq pièces du domaine voisin de SkyTerrace @ Dawson. Ce logement d’environ 1 065 pieds carrés avait été vendu 1,6 million de dollars singapouriens. La dernière vente à Dawson a dépassé ce tarif d’environ 20 dollars singapouriens le pied carré.
Le bail restant d’environ 94 ans constituait un autre atout de l’appartement de SkyParc. Le bail correspond à la période pendant laquelle le logement peut être détenu et occupé dans le cadre de sa propriété à bail. Lorsqu’ils comparent des appartements revendus, les acheteurs doivent tenir compte à la fois du prix actuel et de la durée restante.
Où ont eu lieu les transactions à plus d’un million ?
Toa Payoh a enregistré le plus grand nombre de transactions à plus d’un million de dollars singapouriens en octobre, avec 39 ventes, devant Queenstown avec 31 et Bedok avec 26. Ces trois quartiers ont totalisé 96 ventes, soit environ 40,3 % du total mensuel.
Les transactions ont également eu lieu dans de nombreux autres quartiers : Bukit Merah, Bishan, Kallang-Whampoa, Tampines, Ang Mo Kio, Geylang, Punggol, Clementi, Serangoon, le secteur central, Hougang, Pasir Ris, Sengkang, Marine Parade, Woodlands, Jurong East, Bukit Timah, Bukit Batok et Yishun.
Un appartement de cinq pièces situé sur Punggol Road a été vendu 1,32 million de dollars singapouriens, le prix le plus élevé enregistré dans un quartier non anciennement urbanisé en octobre. Les quartiers anciennement urbanisés sont généralement des zones résidentielles anciennes et bien établies, tandis que les quartiers non anciennement urbanisés sont généralement plus récents. Les deux catégories regroupent des logements d’âges et de configurations différents, offrant un accès variable aux équipements et services.
Les quartiers non anciennement urbanisés représentaient 52,4 % de toutes les transactions de revente, contre 47,6 % dans les quartiers anciennement urbanisés. La majorité des ventes a donc eu lieu dans la première catégorie, même si Toa Payoh, Queenstown et Bedok arrivaient en tête pour les transactions à plus d’un million.
Quels prix d’appartements ont augmenté et lesquels ont baissé ?
Les appartements de quatre et cinq pièces ont légèrement renchéri en octobre, tandis que ceux de trois pièces et les logements exécutifs ont vu leurs prix reculer. Cette différence permet de comprendre pourquoi la moyenne du marché a pu baisser alors que les transactions dans le haut de gamme atteignaient des records.
- Les prix des appartements de trois pièces ont baissé de 1 % par rapport à septembre et de 2 % par rapport à octobre 2025.
- Les prix des appartements de quatre pièces ont augmenté de 0,5 % par rapport à septembre et de 0,2 % par rapport à octobre 2025.
- Les prix des appartements de cinq pièces ont augmenté de 0,3 % par rapport à septembre et de 0,4 % par rapport à octobre 2025.
- Les prix des logements exécutifs ont baissé de 1,2 % par rapport à septembre.
Tous types d’appartements confondus, les prix sont restés globalement stables par rapport à octobre 2025. Dans les quartiers anciennement urbanisés, ils ont baissé de 0,2 % sur le mois, tout en restant supérieurs de 1 % à leur niveau d’un an auparavant. Dans les quartiers non anciennement urbanisés, ils ont reculé de 0,7 % sur le mois et étaient inférieurs de 1,1 % à leur niveau d’un an plus tôt.
Luqman Hakim, directeur des données et de l’analyse chez 99.co, a attribué la vigueur des transactions les plus chères à une demande soutenue pour des logements de qualité. Il a cité les appartements plus grands, les emplacements recherchés et les baux restant plus longs parmi les critères attirant les acheteurs, en particulier pour les logements récents situés dans des quartiers bien établis.
Les ventes ralentissent par rapport à septembre, mais progressent sur un an
Les 2 178 transactions de revente enregistrées en octobre représentaient une baisse mensuelle de 3,1 %, mais leur nombre était supérieur de 61,7 % à celui d’octobre 2025. Le marché a été moins actif qu’en septembre, tout en enregistrant nettement plus de transactions qu’un an auparavant.
Les appartements de quatre pièces représentaient la plus grande part des transactions, à 41,6 %. Ceux de cinq pièces comptaient pour 28,4 %, ceux de trois pièces pour 22,2 % et les logements exécutifs pour 7,8 %. À eux deux, les appartements de quatre et cinq pièces représentaient 70 % des ventes.
La série des transactions comptabilise les ventes selon la date d’enregistrement de la revente. Les demandes de revente enregistrées correspondent généralement à des transactions conclues. Les chiffres mensuels classent donc l’activité selon la date d’enregistrement, et non selon la date de la première visite du logement ou du début des négociations.
La combinaison, en octobre, d’une hausse du volume annuel des ventes et de prix annuels globalement stables offre un point de comparaison utile aux acheteurs : beaucoup plus d’appartements ont changé de propriétaire qu’un an auparavant, sans hausse correspondante du niveau général des prix du marché.
Quelles possibilités existe-t-il sous le seuil d’un million ?
Dans sa réponse parlementaire d’avril, le ministère du Développement national a donné des exemples de logements en revente moins chers, disponibles en 2025. À Tampines et Punggol, des appartements de quatre pièces dont le bail restant était d’au moins 70 ans s’étaient vendus entre 650 000 et 700 000 dollars singapouriens environ.
Pour des logements de même type et avec une durée minimale de bail restant comparable, les prix étaient inférieurs à 600 000 dollars singapouriens à Sembawang et Yishun, et à 550 000 à Jurong West et Woodlands. Il s’agissait d’exemples de ventes conclues en 2025, et non des prix demandés actuellement pour tous les appartements de ces quartiers.
Le ministère a également indiqué que les acheteurs éligibles acquérant pour la première fois un logement en revente pouvaient bénéficier d’aides au logement allant jusqu’à 230 000 dollars singapouriens. Le montant accessible dépend des critères d’éligibilité ; les acheteurs doivent donc évaluer les aides auxquelles leur foyer peut prétendre plutôt que de supposer qu’ils recevront le montant maximal.
Lors d’un point presse le 20 août 2024, Desmond Lee, alors ministre du Développement national, avait averti que les prix record pouvaient influer sur les attentes dans l’ensemble du marché de la revente. Il avait décrit des vendeurs qui relevaient leurs prétentions après avoir lu des articles sur des transactions coûteuses, et des acheteurs qui craignaient de devoir acheter avant une nouvelle hausse des prix.
Lee avait mis en garde contre les conséquences possibles de ce comportement :
Si nous n’y prenons pas garde, une telle dynamique de marché peut conduire le marché de la revente à s’écarter des fondamentaux économiques et créer une bulle.
Lors de ce point presse, Lee avait indiqué que les appartements vendus à plus d’un million de dollars singapouriens avaient représenté environ 2 % de l’ensemble des transactions de revente au cours de l’année et demie précédente. Le marché a depuis enregistré une part mensuelle bien plus élevée, ce qui rend particulièrement important, pour les budgets des ménages, l’éventail des prix selon les quartiers et les types d’appartements.
Davantage de logements pourraient élargir le choix des acheteurs
Luqman s’attend à ce que la demande pour les grands appartements bien situés reste soutenue en novembre et décembre 2026. Les propriétaires qui vendent un logement privé pour emménager dans un appartement HDB pourraient alimenter cette demande, notamment s’ils souhaitent conserver un espace de vie important tout en récupérant une partie de la valeur de leur bien.
Un nombre accru d’appartements atteignant la durée minimale d’occupation de cinq ans pourrait également arriver sur le marché de la revente. Cette durée correspond à la période minimale pendant laquelle les propriétaires doivent occuper leur logement avant de pouvoir généralement le vendre. De nouveaux appartements éligibles situés dans des quartiers prisés offriraient davantage de choix aux acheteurs et pourraient accroître le nombre de transactions à plus d’un million.
La campagne de ventes de logements BTO prévue en novembre devrait également élargir le choix. Les appartements BTO sont des logements neufs vendus par le HDB, contrairement aux appartements existants achetés à leurs propriétaires. La perspective du marché d’octobre ne précisait ni date exacte de lancement ni détails complets sur cette campagne.
Les acheteurs pourraient donc voir deux forces se conjuguer au cours des derniers mois de l’année : une concurrence toujours forte pour les grands appartements de revente recherchés, et une offre de logements plus vaste, susceptible d’atténuer les pressions sur les prix dans l’ensemble du marché.
À retenir
- Les prix des logements HDB en revente ont baissé de 0,2 % en octobre 2026, tandis que les transactions à plus d’un million de dollars singapouriens ont atteint le record de 238.
- Un appartement de cinq pièces à SkyParc @ Dawson a été vendu 1,818 million de dollars singapouriens, établissant un record national à la revente.
- Les ventes à plus d’un million de dollars singapouriens représentaient 10,9 % des transactions d’octobre, soit environ une sur neuf.
- Toa Payoh, Queenstown et Bedok ont totalisé 96 transactions à plus d’un million, soit environ 40 % du total.
- Le volume total des reventes a baissé de 3,1 % par rapport à septembre, à 2 178, mais a augmenté de 61,7 % par rapport à octobre 2025.
- Les prix des appartements de quatre et cinq pièces ont progressé sur le mois, tandis que ceux des appartements de trois pièces et des logements exécutifs ont baissé.
- L’arrivée de nouveaux logements en revente et la campagne BTO de novembre devraient élargir le choix des acheteurs.
