À Hong Kong, le choix des logements HOS débutera le 21 octobre, avec des priorités pour les familles et des chances supplémentaires au tirage au sort

Des milliers de logements subventionnés passent à l’étape du choix

L’Autorité du logement de Hong Kong commencera le 21 octobre à inviter les candidats éligibles au Home Ownership Scheme (HOS) à choisir leur logement. Les logements neufs situés à Kai Tak, Kam Tin, Tseung Kwan O, Ping Shan et Tung Chung sont proposés à des prix allant d’environ 1,5 million à 4,8 millions de dollars hongkongais (HK$). Le choix se fera sur rendez-vous au centre de services à la clientèle de l’Autorité du logement, à Lok Fu.

L’annonce relative au choix des logements mentionne près de 7 000 logements neufs et environ 400 logements HOS revendus. Dans son annonce sur la mise en vente de décembre, publiée le 18 décembre 2025, l’Autorité du logement avait avancé un chiffre supérieur à 8 300 logements répartis dans les mêmes cinq secteurs. La raison de cet écart n’est pas précisée. L’annonce du 21 octobre sur le choix des logements n’indique pas explicitement l’année, même si les règles officielles de candidature et les indications relatives au tirage au sort sont datées de 2026.

La surface utile des logements va d’environ 26,1 à 52 mètres carrés, soit approximativement 281 à 560 pieds carrés. Elle correspond à l’espace à l’intérieur de chaque logement et constitue donc un indicateur plus pertinent pour comparer les surfaces habitables qu’une mesure incluant les parties communes de l’immeuble.

La secrétaire au Logement, Winnie Ho Wing-yin, a indiqué que plus de 72 000 logements subventionnés destinés à la vente devraient être achevés au cours des cinq prochaines années. Pour les candidats de cette campagne, la question immédiate est toutefois de savoir comment leur catégorie de ménage, leur numéro de tirage et leur rang de convocation détermineront les logements auxquels ils pourront prétendre.

Pourquoi un programme baptisé « HOS 2025 » prévoit des dates en 2026

HOS 2025 est le nom de la campagne de vente. Dans son annonce de décembre 2025, le gouvernement avait prévu l’ouverture des candidatures au deuxième trimestre 2026, en même temps que celle de deux autres programmes de logements subventionnés. La page détaillée de l’Autorité du logement sur les critères d’éligibilité a ensuite fixé l’ouverture des candidatures au 30 avril 2026 et la date limite au 20 mai 2026.

Cette chronologie est importante, car plusieurs critères dépendent de l’âge du candidat ou de la situation du ménage à ces dates précises. Le droit à un numéro de tirage supplémentaire ou à une priorité familiale est évalué au regard des règles de candidature indiquées.

• 18 décembre 2025 : l’Autorité du logement annonce son intention d’ouvrir les candidatures à HOS 2025 et à deux programmes connexes au deuxième trimestre 2026.
• 30 avril 2026 : les critères officiels fixent à cette date le début de la période de candidature à HOS 2025.
• 20 mai 2026 : les critères officiels fixent à cette date la clôture des candidatures.
• 13 octobre 2026 : les indications du gouvernement sur le tirage au sort mentionnent cette date comme date de révision.
• 21 octobre : l’annonce relative au choix des logements fixe à cette date le début de la procédure, les convocations étant envoyées par vagues.

Les candidats éligibles recevront une lettre ou un courriel précisant la date à laquelle ils devront se présenter au centre de Lok Fu. La procédure convoque donc les candidats selon un ordre établi, au lieu de demander à tout le monde de se présenter le premier jour.

Plus d’espace pour les familles, dans des surfaces compactes

Les cinq nouveaux ensembles proposent des logements d’environ 281 à 560 pieds carrés. Ho a indiqué qu’aucun logement HOS 2025 ne faisait moins de 26 mètres carrés. Les plus grands offrent environ deux fois la surface utile des plus petits.

Dans son annonce de décembre, l’Autorité du logement définit les grands logements HOS comme ceux dont la surface va d’environ 41,2 à 52 mètres carrés, soit approximativement 443 à 560 pieds carrés. Ils représentent environ un quart du total. Selon l’annonce relative au choix des logements, la part des grands logements est passée d’environ 20 % à 25 %.

Il s’agit d’une hausse de cinq points de pourcentage : environ un logement sur quatre est désormais plus grand, contre un sur cinq auparavant. Autrement dit, la part des grands logements a progressé de 25 % par rapport à la part précédente. Les familles disposent ainsi d’une proportion plus importante de logements offrant davantage d’espace, même si la plupart des logements restent en dessous du seuil de la catégorie supérieure.

Les quelque 400 logements HOS revendus sont proposés en parallèle des nouveaux ensembles. La fourchette de prix annoncée, de 1,5 à 4,8 millions de dollars hongkongais, concerne les nouveaux logements HOS.

Ce que pourrait coûter chaque mois un logement à 2,8 millions de dollars hongkongais

L’Autorité du logement donne l’exemple d’un logement à 2,8 millions de dollars hongkongais, d’une surface d’environ 36,2 mètres carrés, soit 390 pieds carrés. Avec un prêt couvrant 90 % du prix, remboursé sur 30 ans au taux d’intérêt d’environ 3,5 %, la mensualité estimée est d’environ 11 300 dollars hongkongais.

Selon ces hypothèses, le prêt s’élèverait à 2,52 millions de dollars hongkongais et l’apport de l’acheteur au prix d’achat à 280 000 dollars hongkongais. L’estimation mensuelle couvre le remboursement du prêt immobilier ; le ménage doit également prévoir un budget pour les frais de gestion, les charges et les coûts liés à la finalisation de l’achat.

Cet exemple montre pourquoi l’achat d’un logement subventionné peut malgré tout exiger une épargne importante et des revenus réguliers. Pour un candidat individuel au titre du White Form, dont le plafond officiel de revenus mensuels est de 30 000 dollars hongkongais, la mensualité de 11 300 dollars représenterait environ 38 % des revenus. Pour un ménage d’au moins deux personnes, soumis à un plafond de 60 000 dollars hongkongais, elle en représenterait environ 19 %. Ces comparaisons se fondent sur les plafonds d’éligibilité, et non sur les revenus réels des acheteurs.

L’annonce de décembre précise que les nouveaux logements HOS sont vendus avec une décote de 30 % par rapport à leur valeur de marché estimée. En termes simples, le prix de vente correspond à 70 % de la valeur estimée par l’Autorité. Les mensualités dépendront du logement choisi, du montant emprunté, de la durée de remboursement et du taux d’intérêt applicable au prêt.

Qui choisit en premier ?

Les indications du gouvernement sur le tirage au sort et les priorités précisent que les candidats sont d’abord classés par catégorie. Les résultats du tirage au sort déterminent ensuite leur ordre au sein de chaque catégorie. Cela donne cinq grands groupes :

• Les ménages éligibles concernés par des projets annoncés de libération de logements publics.
• Les ménages participant aux programmes prioritaires destinés aux foyers comptant des personnes âgées ou des nouveau-nés.
• Les autres ménages candidats.
• Les candidats individuels éligibles concernés par des projets annoncés de libération de logements publics.
• Les autres candidats individuels.

Les règles relatives aux libérations de logements prennent le 30 avril 2026 comme date de référence et incluent des conditions concernant les plans annoncés et les dates prévues pour quitter les logements. Pour les candidatures familiales au titre du White Form, les familles dites « noyau » sont prioritaires sur celles considérées comme « non noyau » selon les règles du programme.

L’annonce relative au choix des logements désigne les locataires concernés dans certains immeubles des cités Wah Fu, Choi Hung et Ma Tau Wai, ainsi que dans la cité Sai Wan. À Wah Fu, il s’agit des immeubles Wah On, Wah Lok, Wah Cheong, Wah Tai et Wah Kin. À Choi Hung, ce sont les immeubles Pik Hoi, Kam Pik et Tan Fung ; à Ma Tau Wai, les immeubles Rose et Narcissus.

Les locataires éligibles qui choisissent d’acheter un logement subventionné plutôt que d’accepter un autre logement locatif public bénéficient d’une priorité pour le choix. L’ordre officiel place les ménages concernés avant les autres familles, tandis que les candidats individuels concernés sont prioritaires au sein des groupes de candidats individuels.

Des logements réservés aux ménages avec personnes âgées, aux familles avec nouveau-né et aux candidats individuels

L’Autorité du logement a réservé 2 800 nouveaux logements HOS aux familles éligibles participant au programme prioritaire pour les familles comptant une personne âgée et à celui destiné aux familles avec nouveau-né. 700 autres logements neufs sont réservés aux candidats individuels.

Les critères officiels d’éligibilité au HOS indiquent que l’allocation combinée aux familles prioritaires représente environ 40 % des nouveaux logements proposés. Ils précisent également les conditions associées à ces catégories prioritaires.

Dans le cadre du programme pour les ménages comptant une personne âgée, celle-ci doit avoir au moins 60 ans au 20 mai 2026. Au moins une personne âgée remplissant les critères doit devenir propriétaire ou copropriétaire du logement acheté. La famille doit s’engager à vivre avec elle, et au moins un membre de la famille inscrit au dossier doit continuer à partager le logement avec elle.

Pour le programme destiné aux familles avec nouveau-né, l’enfant doit notamment être né le 25 octobre 2023 ou après cette date et avoir au plus trois ans à la date limite de candidature. Une grossesse admissible doit avoir atteint au moins 16 semaines à cette date limite, et un justificatif médical doit indiquer une date d’accouchement prévue au plus tard le 4 novembre 2026.

La priorité accordée à une famille au titre du programme pour les nouveau-nés est réévaluée si l’enfant concerné est retiré de la candidature. Les enfants inscrits dans un dossier ayant abouti à un achat au titre de ce programme ne peuvent pas être pris en compte une seconde fois dans une autre candidature bénéficiant de cette priorité.

Comment fonctionnent les numéros de tirage supplémentaires

Les candidats au titre du White Form qui participent au programme pour les jeunes reçoivent un numéro de tirage supplémentaire. Ils doivent avoir au moins 18 ans à la date limite de candidature et moins de 40 ans au 30 avril 2026. Les familles éligibles comme les candidats individuels peuvent y participer.

Le jeune candidat doit devenir propriétaire ou copropriétaire du logement acheté. Les familles jeunes au titre du White Form qui participent déjà aux programmes prioritaires pour les personnes âgées ou les nouveau-nés ne peuvent pas prendre part en parallèle au programme pour les jeunes. Les candidats doivent donc déterminer quelle formule correspond à leur situation familiale au regard des règles publiées.

Le même candidat peut obtenir un autre numéro supplémentaire s’il a déposé une candidature à HOS 2023 et à HOS 2024 sans réussir à acheter un logement. Sont concernés aussi bien les candidats invités à choisir un logement qui n’ont finalement pas conclu l’achat que ceux qui n’ont jamais été convoqués pour en choisir un. Le simple fait d’avoir été inscrit comme membre de la famille dans ces anciennes candidatures ne donne pas droit à cet avantage ; les candidats dont le dossier a été annulé lors de l’une ou l’autre campagne en sont également exclus.

Le tirage au sort classe les deux derniers chiffres des numéros de candidature et des numéros supplémentaires, de 00 à 99. Un ordinateur établit ensuite un ordre aléatoire entre les candidats d’une même catégorie ayant les mêmes derniers chiffres. Pour une personne disposant d’un numéro supplémentaire, c’est celui qui lui donne le meilleur rang qui détermine sa position pour le choix.

L’exemple du gouvernement concrétise la méthode : si le nombre 12 arrive en 20e position dans le tirage et le nombre 34 en 39e, le candidat qui possède les deux utilise le 12. Un numéro supplémentaire offre une autre possibilité d’obtenir un meilleur rang dans sa catégorie.

Les candidats Green Form et White Form se partagent les logements

L’annonce relative au choix des logements fixe à 50/50 la répartition entre Green Form et White Form. Selon les indications officielles sur le tirage au sort, les rendez-vous sont attribués en alternant un candidat Green Form et un candidat White Form.

Les critères Green Form concernent généralement les locataires éligibles de logements publics et les personnes disposant des certificats d’éligibilité requis, notamment certains candidats dont l’éligibilité à un logement locatif public a été vérifiée. Le White Form concerne les ménages éligibles vivant dans le secteur privé et certains membres de familles résidant dans des logements publics ou subventionnés.

Les plafonds de revenus mensuels du White Form sont de 30 000 dollars hongkongais pour un candidat individuel et de 60 000 dollars hongkongais pour un ménage d’au moins deux personnes. Les plafonds d’actifs nets sont respectivement de 615 000 et 1,23 million de dollars hongkongais. Les actifs nets désignent la valeur retenue selon les règles, après déduction des dettes concernées.

L’annonce de décembre maintient le plafond de revenus familiaux au même niveau que pour HOS 2024. Elle conserve également les plafonds d’actifs, bien que le mécanisme d’ajustement habituel aurait ramené celui des familles à 1,22 million de dollars hongkongais. Le maintien à 1,23 million représente une marge de 10 000 dollars hongkongais par rapport à cet ajustement calculé.

Les règles d’éligibilité permettent de déduire certains versements obligatoires au titre de la retraite pour calculer les revenus, sous réserve des plafonds indiqués. Les candidats doivent également respecter les exigences applicables concernant la composition du ménage, la résidence et la détention de biens immobiliers résidentiels.

Ce que les acheteurs peuvent consulter et les prochaines étapes

Le centre de services à la clientèle de Lok Fu mettra à disposition des brochures de vente et des listes de prix imprimées pendant toute la période de choix. Ces informations seront également accessibles sur le site dédié de l’Autorité du logement et du département du Logement.

Les documents accessibles au public comprennent des maquettes des ensembles, des modèles illustrant l’aménagement intérieur standard, des vidéos de logements témoins, des visites virtuelles de leurs intérieurs et des panneaux d’exposition. Ils permettent aux candidats de comparer la surface et l’agencement des logements avant leur rendez-vous. La liste de prix et la brochure de vente donnent les informations nécessaires pour connaître le coût et les caractéristiques de chaque logement.

Le programme plus vaste annoncé en décembre regroupe plus de 8 300 logements HOS et plus de 1 400 nouveaux logements du Green Form Subsidised Home Ownership Scheme à Kowloon Bay, soit plus de 9 700 logements neufs pour les deux programmes. Les logements de Kowloon Bay font de 26 à 43,6 mètres carrés environ et coûtent approximativement de 1,68 à 3,54 millions de dollars hongkongais, avec une décote de 40 % par rapport à leur valeur de marché estimée. Des logements récupérés dans le cadre du Tenants Purchase Scheme sont également proposés au titre du programme de vente Green Form.

Le White Form Secondary Market Scheme propose séparément 7 000 quotas. Il s’agit d’autorisations permettant aux acheteurs éligibles d’acquérir des logements subventionnés existants répondant aux critères du programme, et non de 7 000 logements neufs. La prévision de Ho, qui porte sur plus de 72 000 logements achevés en cinq ans, concerne l’offre plus large de logements subventionnés destinés à la vente.

Pour les candidats au HOS, la prochaine étape concrète est la réception de la convocation précisant leur rendez-vous à Lok Fu. Leur catégorie détermine le premier niveau de priorité, le tirage au sort fixe leur rang au sein de cette catégorie et les logements encore disponibles le jour de leur visite déterminent leurs possibilités d’achat.

À retenir

• Le choix des logements devrait débuter le 21 octobre ; les candidats éligibles seront convoqués à Lok Fu par lettre ou par courriel.
• L’annonce relative au choix mentionne près de 7 000 logements neufs et environ 400 logements revendus ; l’annonce officielle de décembre 2025 en recensait plus de 8 300 au titre du HOS.
• Les nouveaux logements HOS répartis dans cinq secteurs font environ 281 à 560 pieds carrés et coûtent de 1,5 à 4,8 millions de dollars hongkongais.
• 2 800 logements neufs sont réservés aux familles éligibles avec personnes âgées ou nouveau-nés, et 700 aux candidats individuels.
• Les jeunes candidats éligibles au White Form et les candidats répondant aux critères qui n’ont pas pu acheter lors des campagnes HOS 2023 et HOS 2024 peuvent obtenir des numéros de tirage supplémentaires.
• Les logements sont répartis à parts égales entre Green Form et White Form, les choix alternant entre les deux groupes.
• Dans l’exemple de l’Autorité, un logement à 2,8 millions de dollars hongkongais entraîne une mensualité d’environ 11 300 dollars hongkongais selon les hypothèses retenues.