Plaza Singapura dévoile un projet de 160 millions de dollars : jardins suspendus et parcs intérieurs réinventent le shopping sur Orchard Road

Un investissement majeur dans le paysage commercial de Singapour

CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT) a annoncé une transformation d’envergure de 160 millions de dollars de Plaza Singapura et de The Atrium@Orchard, l’un des projets de rénovation commerciale les plus importants de l’histoire récente de Singapour. Dévoilée le 24 avril dans le point d’activité du fonds pour le premier trimestre, la rénovation se déroulera par étapes du troisième trimestre 2026 au quatrième trimestre 2028. La célèbre destination commerciale de Dhoby Ghaut pourra ainsi rester ouverte pendant les travaux.

Ce projet ambitieux intervient lors d’une semaine importante pour CICT, qui a également annoncé l’acquisition du centre commercial Paragon pour 3,9 milliards de dollars et la cession d’Asia Square Tower 2 pour 2,48 milliards de dollars. Ensemble, ces opérations témoignent d’un renforcement stratégique de ses actifs commerciaux dans le quartier prisé d’Orchard Road, où CICT est déjà bien implanté avec ION Orchard, Raffles City Singapore et Funan. Le fonds a fait état de solides résultats pour le premier trimestre clos le 31 mars : son résultat net immobilier a progressé de 7,9 % sur un an, à 314,4 millions de dollars, et ses revenus bruts ont augmenté de 8 %, à 426,7 millions de dollars. Le taux d’occupation des surfaces commerciales du portefeuille atteint 97,8 %, tandis que les loyers des actifs commerciaux ont enregistré une hausse de 4,4 % lors du renouvellement des baux au cours du trimestre. Des résultats qui confortent la décision d’engager ces dépenses d’investissement majeures.

La rénovation vise à moderniser les infrastructures et à créer, selon les promoteurs, un lien harmonieux entre nature et commerce. En s’inscrivant dans les projets de l’Urban Redevelopment Authority visant à piétonniser le tronçon d’Orchard Road qui longe le centre commercial et à agrandir le parc Istana voisin, le réaménagement entend prolonger l’expérience des espaces verts extérieurs à l’intérieur du centre. Le rendement des investissements est estimé entre 6 et 7 %, signe de la confiance dans la capacité de l’actif à générer des loyers plus élevés une fois les travaux achevés, tout en préservant sa compétitivité dans un secteur en pleine évolution. Cette approche limite également les perturbations pour les 121 300 pieds carrés de nouveaux baux et de baux renouvelés signés au seul premier trimestre.

Des passerelles aériennes aux jardins suspendus

L’un des aspects les plus spectaculaires du projet consiste à transformer les passerelles aériennes existantes en jardins suspendus. Ces passages en hauteur, qui relient actuellement différents niveaux de Plaza Singapura et de The Atrium@Orchard, seront aménagés en espaces paysagers, avec de la végétation et de nouveaux concepts de restauration. Au lieu de servir uniquement de couloirs de circulation, ils deviendront des lieux où les visiteurs pourront s’attarder, se restaurer et profiter d’une vue panoramique sur les environs.

Au niveau de la rue, l’entrée du centre commercial donnant sur Orchard Road sera entièrement réaménagée. Le projet prévoit des cafés ouverts toute la journée, nichés dans une végétation luxuriante, qui formeront une transition accueillante entre l’avenue animée et les espaces commerciaux intérieurs. De son côté, la zone couverte de dépose-minute de Handy Road sera dotée d’une façade contemporaine, conçue pour s’accorder avec l’évolution architecturale du quartier.

À l’intérieur, la rénovation prévoit des espaces multisensoriels, avec des concepts commerciaux immersifs et des expériences de restauration thématiques. La liaison souterraine avec la station de métro Dhoby Ghaut sera largement améliorée : nouveaux kiosques, circulation repensée et revêtements de sol et de plafond rénovés, afin de faciliter les trajets quotidiens de milliers d’employés de bureau et d’étudiants. Les espaces existants seront réaménagés pour accueillir des activités de divertissement immersives qui dépasseront le cadre du shopping traditionnel.

Quand nature et commerce se confondent

Le réaménagement de Plaza Singapura dépasse la simple rénovation esthétique : il incarne concrètement les objectifs plus larges de l’urbanisme singapourien. Le plan directeur de l’Urban Redevelopment Authority pour Orchard Road prévoit de piétonniser certaines portions de cette célèbre artère commerçante et d’agrandir le parc Istana, un espace vert jouxtant l’Istana, résidence officielle et lieu de travail du président de Singapour.

En intégrant des éléments du parc à l’intérieur, CICT entend créer ce que les urbanistes appellent des « tiers-lieux » : des espaces qui ne sont ni uniquement des lieux de travail ni des lieux de vie, mais des points de rencontre pour la communauté. Les espaces réaménagés devront accueillir des publics variés, des touristes qui découvrent les quartiers commerçants de Singapour aux familles locales en quête d’un refuge contre la chaleur tropicale. L’association d’aménagements inclusifs et d’une végétation abondante reflète une tendance croissante de l’urbanisme : les espaces commerciaux intègrent de plus en plus d’éléments biophiliques, de lumière naturelle et de végétation pour améliorer le bien-être des clients et se distinguer des alternatives en ligne.

Le lien avec le parc Istana revêt une importance particulière, car celui-ci doit lui-même être agrandi dans le cadre des projets gouvernementaux. Plaza Singapura pourrait ainsi devenir un prolongement intérieur accessible toute l’année de cet espace vert extérieur, offrant un abri lors des fréquentes averses singapouriennes tout en maintenant un lien visuel et une atmosphère proche de la nature. Les améliorations de l’entrée de Handy Road renforceront encore cette relation entre l’environnement bâti et le paysage alentour.

Stratégie financière et positionnement du portefeuille

Derrière cette vision architecturale se dessine une stratégie financière réfléchie. CICT prévoit un rendement des investissements d’environ 6 à 7 % pour ce programme de valorisation de l’actif. Ce chiffre correspond à la hausse attendue des revenus locatifs par rapport aux dépenses d’investissement, un indicateur essentiel pour les sociétés d’investissement immobilier soucieuses de la valeur pour leurs actionnaires.

Le calendrier s’inscrit dans un contexte de solides performances opérationnelles pour le portefeuille commercial de CICT. La hausse de 4,4 % des loyers lors des renouvellements au premier trimestre indique que les nouveaux baux sont signés à des tarifs nettement supérieurs aux précédents, sous l’effet de l’augmentation de la fréquentation, des promotions saisonnières et de la hausse du nombre de touristes. Le taux d’occupation contractuel du portefeuille commercial, qui s’élevait à 97,8 % au 31 mars, témoigne d’une forte demande pour les surfaces des biens détenus par CICT.

L’investissement dans Plaza Singapura complète la récente acquisition de Paragon par CICT, qui a ajouté un autre actif haut de gamme sur Orchard Road à un portefeuille comprenant désormais certains des centres commerciaux les plus réputés de Singapour. Le fonds mène également des travaux de valorisation à Lot One Shoppers Mall, Raffles City Tower et Tampines Mall, signe d’une volonté d’ensemble de préserver la compétitivité de son portefeuille. Ces projets menés en parallèle témoignent d’une démarche systématique de modernisation des infrastructures commerciales vieillissantes, dans les quartiers commerçants du centre comme des zones périphériques de Singapour.

Calendrier des travaux et accès au centre

Contrairement à certaines grandes rénovations commerciales qui imposent une fermeture complète, CICT s’est engagé à maintenir Plaza Singapura et The Atrium@Orchard ouverts pendant les trois années de travaux. Cette organisation par étapes permettra au centre de continuer à générer des revenus et de rester accessible aux milliers de voyageurs qui empruntent chaque jour la station de correspondance de Dhoby Ghaut, desservie par les lignes Nord-Sud, Nord-Est et Circle.

Cette décision contraste avec celle d’autres grands projets commerciaux singapouriens, comme la transformation de HarbourFront Centre, qui fermera entièrement au second semestre 2026 pour cinq ans de travaux et deviendra un bâtiment polyvalent de 33 étages. La stratégie de Plaza Singapura tient compte de son rôle de pôle de transport essentiel et de lieu d’ancrage pour la communauté, tandis que la démolition-reconstruction plus radicale de HarbourFront Centre s’explique par sa proximité avec le terminal de croisières et VivoCity.

Les travaux avanceront par étapes soigneusement planifiées afin de garantir un accès continu aux commerces et restaurants essentiels. Les clients peuvent s’attendre à des changements ponctuels dans l’emplacement des enseignes et à la fermeture temporaire de certaines zones, mais les principales activités commerciales resteront accessibles tout au long de la période 2026-2028. Les améliorations de la liaison souterraine avec la station de métro devraient être réalisées en heures creuses afin de limiter les répercussions sur le trafic aux heures de pointe.

L’évolution de la concurrence sur Orchard Road

Le réaménagement de Plaza Singapura intervient alors que les quartiers commerciaux et de loisirs de Singapour connaissent une activité sans précédent. À quelques pas du centre, Live Nation prépare l’ouverture en 2026 d’une salle de concert de 3 000 places sur Grange Road. Dotée de technologies avancées et de plusieurs scènes, elle entend attirer des artistes internationaux en tournée et soutenir la scène locale. Le lieu comprendra des cafés et des bars pouvant également servir d’espaces événementiels, créant ainsi une nouvelle destination de loisirs près de la station de métro Somerset.

Par ailleurs, l’ancien site de la Singapore Chinese Girls’ School, au 37 Emerald Hill, doit être transformé en un ensemble à usage mixte comprenant des hôtels de charme et des espaces dédiés au mode de vie. Ces projets, conjugués à la transformation en cours du quartier voisin de Somerset, laissent penser qu’Orchard Road délaisse son rôle de simple destination commerciale au profit d’un quartier mêlant loisirs et art de vivre, où le shopping côtoie la musique, la restauration et l’hôtellerie.

D’autres acteurs du commerce investissent également massivement dans leurs actifs. City Square Mall, près de Farrer Park, vient d’achever deux ans de travaux pour un montant de 50 millions de dollars. Le projet a permis d’agrandir les surfaces et d’accueillir plus de 30 nouvelles enseignes, dont des stands de cuisine de rue récompensés par le guide Michelin et des aires de jeux immersives pour enfants. Ces investissements menés simultanément dans différents quartiers de Singapour témoignent d’une prise de conscience générale : le commerce physique doit évoluer et proposer des expériences impossibles à reproduire en ligne, qu’il s’agisse de végétation, de divertissement ou de concepts de restauration originaux.

L’essentiel

• CapitaLand Integrated Commercial Trust investira 160 millions de dollars dans le réaménagement de Plaza Singapura et de The Atrium@Orchard, entre le troisième trimestre 2026 et le quatrième trimestre 2028
• Les passerelles aériennes seront transformées en jardins suspendus accueillant des espaces de restauration, et des espaces intérieurs inspirés des parcs seront aménagés en lien avec l’agrandissement du parc Istana
• Le centre restera ouvert pendant les trois années de travaux échelonnés, avec une liaison améliorée avec la station de métro Dhoby Ghaut et de nouvelles façades contemporaines
• CICT vise un rendement des investissements de 6 à 7 % et renforce son portefeuille sur Orchard Road, après l’acquisition récente de Paragon pour 3,9 milliards de dollars
• Le projet s’inscrit dans les plans de l’URA visant à piétonniser Orchard Road et complète d’autres aménagements du quartier, dont une nouvelle salle de concert Live Nation et la transformation d’Emerald Hill